موسسه حقوقی رهنمای داد اندیش

تملک اراضی

استملاک یا تحصیل اراضی یکی از فعالیتها و برنامه های جاری برخی دستگاهها و شرکتهای دولتی (مانند سازمانها و شرکتهای تابعه وزارتخانه های نفت، نیرو، راه، مخابرات، مسکن و شهرسازی، جهادکشاورزی و…)است که بمنظور اجرای طرحهای عمومی و عمرانی انجام میپذیرد. تملک اراضی جهت اجرای طرحهای عمومی و عمرانی، یکی از پیچیده ترین و سخت ترین فعالیتهای حقوقی است که متأسفانه در اغلب موارد، بدون دقتهای حقوقی و قانونی انجام میپذیرد و از آنجا که اجرای سریع طرحهای عمومی و عمرانی برای دستگاهها از اولویت و اهمیت درجه اول برخوردار است، لذا عموماً از اهمیت و ارزش حقوقی و قانونی تملک غفلت نموده که نهایتاً در مواردی منجر به بروز دعاوی و مشکلات حقوقی و قضائی میگردد که در بسیاری از موارد، همراه با تحمل هزینه های بسیار سنگین میشود. علاوه بر این، برای مالکین و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی نیز مشکل آفرین گردیده و بعضاً اسباب نارضایتی گروهی از مردم را فراهم میسازد.

موسسه حقوقی ردابا کمال افتخار و به استناد ماده ۲ اساسنامه خود، آمادگی دارد با تکیه بر تجارب عملی خود و با برخورداری از کارشناسان مجرب حقوقی و ثبتی، عملیات تملک اراضی در طرحهای عمومی و عمرانی سازمانها و شرکتهای دولتی را با استفاده از شیوه های تخصصی و نرم افزارهای مناسب برعهده بگیرد.

خدمات حقوقی مربوط به تملک اراضی، اختصاراً شامل موارد ذیل میباشد:

1. تهیه طرح کلی عملیات تملک، با توجه به حجم استملاک، ویژگیهای طرح عمرانی و مختصات منطقه تملک
2. سازماندهی و آماده سازی گروه عملیاتی استملاک و تهیه جدول برنامه استملاک با زمانبندی مناسب
3. برنامه ریزی و تدوین روشهای پشتیبانی­ فنی و تدارکاتی از گروه استملاک
4. تدوین فرایندها و مراحل اجرائی تملک و تهیه و تنظیم فرمها و نرم­افزارهای مورد نیاز
5. استقرار گروه استملاک در منطقه، تیم­بندی گروه ، تعریف کار و تقسیم وظایف میان اعضای گروه
6. تأمین کلیه ابزار و امکانات تخصصی مورد نیاز جهت استملاک ( به شرح مندرج در بند ۲ ماده ۷ )
7. تشکیل پرونده­های ویژه جهت هریک از قطعات، پلاکهای ثبتی و اراضی موضوع تملک براساس نقشه­های کاداسترتهیه و تنظیم متن آگهی های استملاک و نصب آنها در منطقه و نیز انتشار در جراید محلی جهت اطلاع رسانی به اهالی، سکنه و مالکین اراضی و املاک موضوع تملک، همراه با دعوت از مالکین جهت احراز مالکیت
8. انجام استعلامات ثبتی و تحقیقات محلی جهت احراز وضعیت حقوقی اراضی موضوع تملک ( به ویژه از نظر مالکیت ، نوع کاربری و تصرفات فعلی )
9. بررسی اسناد و مدارک مدعیان مالکیت و تشکیل پرونده اختصاصی به نام ایشان و مذاکره و جلب همکاری ایشان جهت انجام معامله و سیر مراحل بعدی تملک
10. تشکیل پرونده­های اختصاصی در مورد اراضی و املاک متعلق به دولت و دستگاههای دولتی و نیز در مورد اراضی ملی و منابع طبیعی به منظور  تملک از طریق مبادی ذیربط ( با توجه به ضوابط مندرج در ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و  تبصره­های ذیل آن )
11. شناسایی، تعیین و اعزام کارشناس یا هیأت کارشناسی مورد نیاز جهت مساحی ، تنظیم صورت وضعیتهای مربوط به هر ملک (اعم از عرصه ، اعیان ، اشجار، زراعت و …) به منظور ثبت مشخصات دقیق ملک و مستند سازی محتویات پرونده­ها
12. آماده سازی پرونده ها جهت تقویم و ارزیابی قیمت ملک یا خسارات مربوط، با لحاظ کلیه شرایط و ضوابط قانونی و تعیین کارشناس یا هیأت کارشناسی رسمی جهت قیمت گذاری
13. تعیین اولویتهای تملک، متناسب با فوریتهای اجرای طرح عمرانی و مقدورات مالی و اداری دستگاه، مطابق با نظر کارفرما
14. تنظیم صورتجلسه توافقات با مالکین در مورد قیمت و خسارات برآورد شده و  نیز تنظیم توافقنامه در مورد میزان سهم مالکانه هریک از مالکین در املاک مشاعی
15. تنظیم و اخذ انواع گواهی، تعهدات و اقرارنامه­های رسمی لازم از اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط با موضوع
16. تنظیم مبایعه نامه، همراه با تعیین نحوه پرداخت ثمن و نیز اخذ تعهدات و اقرارنامه­های لازم از مالک یا مالکین جهت تخلیه و تحویل به موقع ملک و تضمین حقوق احتمالی اشخاص ثالث و معارضین احتمالی
17. تهیه و تنظیم صورتجلسات تخلیه و تصرف ملک و تحویل آن به کارفرما
18. آماده سازی پرونده جهت حضور در دفترخانه برای انجام تشریفات ثبت رسمی مالکیت به نام دولت یا کارفرما
19. پیگیری و اجرای تشریفات قانونی و کلیه مراحل مندرج در مواد ۸ و ۹ “قانون نحوه خرید و تملک اراضی جهت اجرای طرحهای عمومی”  در مورد اراضی و املاکی که امکان توافق یا معامله با مالکین آنها میسر نگردیده است .
20. انجام کلیه اقدامات حقوقی و اداری لازم جهت تملک اراضی ملی،  دولتی، موقوفه و منابع طبیعی واقع در مسیر اجرای طرح، مطابق با شرایط، ضوابط و قوانین و مقررات مربوط به هریک از آنها
21. دفاع حقوقی و قضائی از اقدامات تملکی در مراجع قضائی و قانونی و نیز طرح دعاوی در محاکم و سایر مراجع قانونی علیه هر شخص حقیقی و حقوقی به منظور پیشبرد پروژه استملاک
22. تعامل با ادارات، سازمانها و مقامات محلی و ارتباط با مراجع رسمی و قضائی به نمایندگی از کارفرما
23. مستند سازی کلیه اقدامات تملکی و ثبت و نگهداری کلیه سوابق ، مدارک و پرونده­های مربوط و نهایتاً تحویل آنها به کارفرما در پایان قرارداد

جهت کسب اطلاع بیشتر و یا در خواست این خدمت میتوانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید:

وصول مطالبات

گستردگی روابط مالی و تجاری سازمانها و شرکتهای بزرگ و نیز توسعه مناسبات و فعالیتهای مالی بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری، عملاً در موارد بسیاری، موجب انباشت مطالبات معوقه گردیده که به نوبه خود، سرمایه های عظیمی را تشکیل میدهد، به نحوی که عدم سازماندهی و فقدان برنامه ریزی مناسب برای وصول سریع آنها، از مصادیق بارز ضرر و زیان فاحش محسوب میگردد. این معضل در مورد بسیاری از بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری و نیز برخی شرکتهای بزرگ بیمه، خودروسازی (مانند ایران خودرو، سایپا و…) از جدیت و اهمیت ویژه ای برخوردار شده است. به همین جهت، استفاده از توانائیهای تخصصی آن دسته از مؤسسات حقوقی که دارای صلاحیت حرفه ای در این زمینه میباشند، ضروری و اجتناب ناپذیر است.

موسسه حقوقی ردا با تکیه بر تجارب عملی و به استناد ماده ۲ اساسنامه خود، با کمال افتخار، آمادگی دارد در زمینه وصول مطالبات معوقه سازمانها، شرکتها، بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری، قبول مسئولیت نموده و با استفاده از شیوه های تخصصی خود و با بکارگیری وکلاء و کارشناسان مجرب، مطالبات معوقه سازمانها را با دو روش مسالمت آمیز(با مذاکره و بدون اقدام قضائی) و از طریق مراجع قضائی وصول نماید.

جهت کسب اطلاع بیشتر و یا در خواست این خدمت میتوانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید:

مدیریت دفاتر حقوقی سازمانها و شرکتها

امروزه امور حقوقی در هر سازمان و شرکتی دارای مجموعه ای از فعالیتهای تخصصی است که همواره نیازمند بهره گیری از وکلای مجرب و کارشناسان حقوقی در رشته های مختلف، اعم از ثبتی، اداری، تجاری، قراردادها، دعاوی، بین الملل و … است، به نحوی که هر سازمانی جهت مدیریت بهینه امور خود درکلیه موضوعات و برای پیشگیری از انواع خسارات احتمالی و مشکلات حقوقی که ناشی از خطرات و پیچیدگیهای حرفه ای است ، ناگزیر به استفاده از تخصصهای مختلف حقوقی است. از طرف دیگر، دانش امروزین مدیریت، توسعه سازمانی و بهره وری آن را در گرو چابکی و چالاکی تشکیلات دانسته و سنگینی بار تشکیلات را یکی از موانع جدی در مدیریت حرفه ای می شناسد. بنابر این، یکی از روشهای بسیار مهم و ضروری که در دنیای امروز برای توسعه سازمانها پیشنهاد می شود، برون سپاری فعالیتها و استفاده از توانائی های حرفه ای سایر نهادهاست. در این صورت، هر سازمانی می تواند با تمرکز بر اهداف و توسعه برنامه های اصلی خود، مجموعه عظیمی از واحدهای تخصصی را نیز بطور همزمان و بدون نیاز به توسعه تشکیلات، در اختیار داشته باشد.

موسسه حقوقی ردابه استناد ماده ۲ اساسنامه خود و با آگاهی از این امر مهم و با در اختیار داشتن مجموعه توانمندی از وکلاء و کارشناسان حقوقی در رشته های مختلف، آمادگی دارد با قبول مسئولیت کلیه امور حقوقی سازمانها و شرکتها، اعم از دولتی و غیر دولتی، آنها را در نیل به اهداف سازمانی خود یاری نماید. خدمات حقوقی این موسسه در قالب قرارداد مدیریت پیمانی شامل فعالیتهای زیر میباشد:

۱-تدوین و مستند سازی فرایندهای مربوط به مجموعه فعالیتهای حقوقی کارفرما و تنظیم مناسبات سازمانی میان دفتر حقوقی و سایر واحدهای تابعه کارفرما

۲-ساماندهی و مرتب سازی مجموعه سوابق و پرونده های حقوقی کارفرما مطابق با استانداردهای مربوط به مدیریت اسناد حقوقی

۳-استخدام وکیل و نظارت بر اقدامات و عملکرد وکلاء در ارتباط با پرونده های قضائی

۴-بررسی و اظهار نظر حقوقی در مورد پیش نویس قراردادها (اعم از داخلی و خارجی) ، دستورالعمل ها و آئین نامه های کارفرما

۵-نظارت حقوقی و عنداللزوم مشارکت کارشناسی در فرایند معاملات کارفرما

۶-بررسی و پاسخگویی به کلیه استعلامات حقوقی و قانونی واحدهای تابعه کارفرما

۷-طرح دعوا و دفاع حقوقی از کارفرما در مراجع قضایی و غیرقضائی با استفاده از وکلاء و کارشناسان مجرب

۸-وصول مطالبات کارفرما از اشخاص حقیقی و حقوقی

۹-مستندسازی اموال غیرمنقول و تملک اراضی مورد نیاز جهت اجرای طرحها و برنامه های مصوب سازمان

۱۰-نمایندگی حقوقی کارفرما در مراجع مختلف قانونی و اداری بنا به مورد و حسب ابلاغ مدیر عامل

۱۱-انجام کلیه امور ثبتی کارفرما (اعم از اسناد رسمی، ثبت و …)

۱۲-نمایندگی کارفرما و دفاع از حقوق، منافع و عملکرد کارفرما در ارتباط با پرونده های بیمه، مالیات، عوارض، امور کار و کارگری و…

۱۳-سازماندهی، برنامه ریزی و تدوین فرایندهای لازم جهت وصول مطالبات کارفرما و کاهش مطالبات انباشته

۱۴-نظارت و ساماندهی امور حقوقی مربوط به واحدها، مناطق و نواحی تابعه کارفرما با رویکرد ارتقاء کارائی و بهبود گردش امور­ حقوقی

۱۵-شرکت در کلیه­ی جلسات و کمیسیونها جهت اظهار نظر حقوقی، بنابه دعوت یا دستور

۱۶-تهیه و تنظیم و نیز اظهار نظر حقوقی در مورد پیش نویس لوایح و طرحهای قانونی مرتبط با کارفرما

۱۷-انجام سایر امورحقوقی محوله از سوی کارفرما و ارائه مشورت حقوقی به وی درکلیه زمینه­ها

جهت کسب اطلاع بیشتر و یا در خواست این خدمت میتوانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید:

مستند سازی اموال غیرمنقول

مستندسازی اموال غیر منقول، یعنی تثبیت رسمی و تحکیم قانونی مالکیت و سایر حقوق سازمان/ شرکت نسبت به اراضی و املاکی که در اختیار دارد. همچنین رفع تعارض و نیز تدارک اسناد مثبته بابت هر نوع حقوق مالکانه.

مستندسازی اموال غیرمنقول، یکی از امور مهم حقوقی سازمانها و شرکتهای بزرگ است که انجام بهینه آن برای حفظ سرمایه و دارائی های سرمایه ای ، امری ضروری و اجتناب ناپذیر است، بویژه اینکه تغییر و تحولات قانونی در زمینه اراضی و املاک، رشد فزاینده ارزش اقتصادی آنها و خطرات احتمالی (از نظر تصرف و ادعای معارض) ارزش و اهمیت مستندسازی را صدچندان کرده است. ، مستندسازی اموال غیرمنقول در مورد سازمانها و شرکتهای دولتی، به عنوان یک تکلیف قانونی شناخته شده است که تفصیلات آن در ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و آئین نامه ها و شیوه نامه های اجرائی آن آمده است.

موسسه حقوقی ردا با کمال افتخار و به استناد ماده ۲ اساسنامه خود، آمادگی دارد با بهره گیری از نیروی انسانی مجرب و شیوه های تخصصی مناسب و با استفاده از فرمها و نرم افزارهای ویژه، مسئولیت مستندسازی اموال غیرمنقول سازمانها و شرکتهای مختلف، اعم از دولتی و غیردولتی را بر عهده بگیرد.

خدمات حقوقی که در فرایند مستندسازی اموال غیرمنقول انجام میپذیرد، اختصاراً به شرح ذیل میباشد:

۱-      انجام استعلامات ثبتی و تحقیقات میدانی جهت احراز وضعیت حقوقی اراضی موضوع مستندسازی (به ویژه از نظر مالکیت، نوع کاربری و تصرفات فعلی )

۲-      تهیه و تنظیم دعوتنامه، اخطاریه و متن آگهی­های لازم و ابلاغ به اشخاص جهت رفع تعارضات احتمالی

۳-      بررسی و ارزیابی اسناد و مدارک معارضین و مدعیان مالکیت و تعیین نحوه رفع تعارضات و دعاوی احتمالی

۴-      مذاکره و تنظیم اسناد و توافقنامه­های لازم با مالکین سابق یا معارضین جهت سیر مراحل مستندسازی

۵-      تشکیل پرونده­های اختصاصی در مورد اراضی و املاک دولتی و اراضی ملی و منابع طبیعی به منظور  تملک و مستندسازی از طریق مبادی ذیربط ( با توجه به ضوابط مندرج در ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و  تبصره­های ذیل آن )

۶-      شناسایی، تعیین و اعزام کارشناس یا هیأت کارشناسی مورد نیاز جهت مساحی، تنظیم صورت وضعیتهای مربوط به هر ملک (اعم از عرصه ، اعیان ، اشجار، زراعت و …) به منظور ثبت مشخصات دقیق ملک و مستند سازی محتویات پرونده­ها

۷-      آماده سازی پرونده­ها جهت تقویم و ارزیابی قیمت ملک یا خسارات مربوط، با لحاظ کلیه شرایط و ضوابط قانونی و تعیین کارشناس یا هیأت کارشناسی رسمی جهت قیمت­گذاری

۸-      تهیه صورت مجالس تفکیکی جهت هریک ازاراضی وا ملاک

۹-      تنظیم و اخذ انواع گواهی، تعهدات و اقرارنامه­های رسمی لازم از اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط با موضوع

۱۰-   آماده سازی پرونده جهت حضور در دفترخانه برای انجام تشریفات ثبت رسمی انتقال اسناد

۱۱-    پیگیری و اجرای تشریفات قانونی و کلیه مراحل مندرج در مواد ۸و ۹ “قانون نحوه خرید و تملک اراضی جهت اجرای طرحهای عمومی”  در مورد اراضی و املاکی که امکان توافق یا معامله با مالکین آنها میسر نگردیده است .

۱۲-    انجام کلیه اقدامات حقوقی و اداری لازم جهت مستندسازی اراضی ملی،دولتی، موقوفه و منابع طبیعی تصرف شده توسط کارفرما، مطابق با شرایط، ضوابط و قوانین و مقررات مربوط به هریک از آنها

۱۳-    دفاع حقوقی و قضائی از اقدامات مستندسازی در مراجع قضائی و قانونی و نیز طرح دعاوی در محاکم و سایر مراجع قانونی علیه هر شخص حقیقی و حقوقی به منظور پیشبرد برنامه مستندسازی

۱۴-   تعامل با ادارات، سازمانها و مقامات محلی و ارتباط با مراجع رسمی و قضائی به نمایندگی از کارفرما

۱۵-  هماهنگی و تعامل با اداره کل اموال دولتی وزارت امور اقتصادی و دارائی، کمیسیون مستندسازی ریاست جمهوری و کمیسیون مواد ۳۱ و۳۲ جهت ثبت نهایی مستندسازی و تحویل مدارک و مستندات آنها به کارفرما

جهت کسب اطلاع بیشتر و یا در خواست این خدمت میتوانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید: