موسسه حقوقی رهنمای داد اندیش

تملک اراضی

استملاک یا تحصیل اراضی یکی از فعالیتها و برنامه های جاری برخی دستگاهها و شرکتهای دولتی (مانند سازمانها و شرکتهای تابعه وزارتخانه های نفت، نیرو، راه، مخابرات، مسکن و شهرسازی، جهادکشاورزی و…)است که بمنظور اجرای طرحهای عمومی و عمرانی انجام میپذیرد. تملک اراضی جهت اجرای طرحهای عمومی و عمرانی، یکی از پیچیده ترین و سخت ترین فعالیتهای حقوقی است که متأسفانه در اغلب موارد، بدون دقتهای حقوقی و قانونی انجام میپذیرد و از آنجا که اجرای سریع طرحهای عمومی و عمرانی برای دستگاهها از اولویت و اهمیت درجه اول برخوردار است، لذا عموماً از اهمیت و ارزش حقوقی و قانونی تملک غفلت نموده که نهایتاً در مواردی منجر به بروز دعاوی و مشکلات حقوقی و قضائی میگردد که در بسیاری از موارد، همراه با تحمل هزینه های بسیار سنگین میشود. علاوه بر این، برای مالکین و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی نیز مشکل آفرین گردیده و بعضاً اسباب نارضایتی گروهی از مردم را فراهم میسازد.

موسسه حقوقی ردابا کمال افتخار و به استناد ماده ۲ اساسنامه خود، آمادگی دارد با تکیه بر تجارب عملی خود و با برخورداری از کارشناسان مجرب حقوقی و ثبتی، عملیات تملک اراضی در طرحهای عمومی و عمرانی سازمانها و شرکتهای دولتی را با استفاده از شیوه های تخصصی و نرم افزارهای مناسب برعهده بگیرد.

خدمات حقوقی مربوط به تملک اراضی، اختصاراً شامل موارد ذیل میباشد:

1. تهیه طرح کلی عملیات تملک، با توجه به حجم استملاک، ویژگیهای طرح عمرانی و مختصات منطقه تملک
2. سازماندهی و آماده سازی گروه عملیاتی استملاک و تهیه جدول برنامه استملاک با زمانبندی مناسب
3. برنامه ریزی و تدوین روشهای پشتیبانی­ فنی و تدارکاتی از گروه استملاک
4. تدوین فرایندها و مراحل اجرائی تملک و تهیه و تنظیم فرمها و نرم­افزارهای مورد نیاز
5. استقرار گروه استملاک در منطقه، تیم­بندی گروه ، تعریف کار و تقسیم وظایف میان اعضای گروه
6. تأمین کلیه ابزار و امکانات تخصصی مورد نیاز جهت استملاک ( به شرح مندرج در بند ۲ ماده ۷ )
7. تشکیل پرونده­های ویژه جهت هریک از قطعات، پلاکهای ثبتی و اراضی موضوع تملک براساس نقشه­های کاداسترتهیه و تنظیم متن آگهی های استملاک و نصب آنها در منطقه و نیز انتشار در جراید محلی جهت اطلاع رسانی به اهالی، سکنه و مالکین اراضی و املاک موضوع تملک، همراه با دعوت از مالکین جهت احراز مالکیت
8. انجام استعلامات ثبتی و تحقیقات محلی جهت احراز وضعیت حقوقی اراضی موضوع تملک ( به ویژه از نظر مالکیت ، نوع کاربری و تصرفات فعلی )
9. بررسی اسناد و مدارک مدعیان مالکیت و تشکیل پرونده اختصاصی به نام ایشان و مذاکره و جلب همکاری ایشان جهت انجام معامله و سیر مراحل بعدی تملک
10. تشکیل پرونده­های اختصاصی در مورد اراضی و املاک متعلق به دولت و دستگاههای دولتی و نیز در مورد اراضی ملی و منابع طبیعی به منظور  تملک از طریق مبادی ذیربط ( با توجه به ضوابط مندرج در ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و  تبصره­های ذیل آن )
11. شناسایی، تعیین و اعزام کارشناس یا هیأت کارشناسی مورد نیاز جهت مساحی ، تنظیم صورت وضعیتهای مربوط به هر ملک (اعم از عرصه ، اعیان ، اشجار، زراعت و …) به منظور ثبت مشخصات دقیق ملک و مستند سازی محتویات پرونده­ها
12. آماده سازی پرونده ها جهت تقویم و ارزیابی قیمت ملک یا خسارات مربوط، با لحاظ کلیه شرایط و ضوابط قانونی و تعیین کارشناس یا هیأت کارشناسی رسمی جهت قیمت گذاری
13. تعیین اولویتهای تملک، متناسب با فوریتهای اجرای طرح عمرانی و مقدورات مالی و اداری دستگاه، مطابق با نظر کارفرما
14. تنظیم صورتجلسه توافقات با مالکین در مورد قیمت و خسارات برآورد شده و  نیز تنظیم توافقنامه در مورد میزان سهم مالکانه هریک از مالکین در املاک مشاعی
15. تنظیم و اخذ انواع گواهی، تعهدات و اقرارنامه­های رسمی لازم از اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط با موضوع
16. تنظیم مبایعه نامه، همراه با تعیین نحوه پرداخت ثمن و نیز اخذ تعهدات و اقرارنامه­های لازم از مالک یا مالکین جهت تخلیه و تحویل به موقع ملک و تضمین حقوق احتمالی اشخاص ثالث و معارضین احتمالی
17. تهیه و تنظیم صورتجلسات تخلیه و تصرف ملک و تحویل آن به کارفرما
18. آماده سازی پرونده جهت حضور در دفترخانه برای انجام تشریفات ثبت رسمی مالکیت به نام دولت یا کارفرما
19. پیگیری و اجرای تشریفات قانونی و کلیه مراحل مندرج در مواد ۸ و ۹ “قانون نحوه خرید و تملک اراضی جهت اجرای طرحهای عمومی”  در مورد اراضی و املاکی که امکان توافق یا معامله با مالکین آنها میسر نگردیده است .
20. انجام کلیه اقدامات حقوقی و اداری لازم جهت تملک اراضی ملی،  دولتی، موقوفه و منابع طبیعی واقع در مسیر اجرای طرح، مطابق با شرایط، ضوابط و قوانین و مقررات مربوط به هریک از آنها
21. دفاع حقوقی و قضائی از اقدامات تملکی در مراجع قضائی و قانونی و نیز طرح دعاوی در محاکم و سایر مراجع قانونی علیه هر شخص حقیقی و حقوقی به منظور پیشبرد پروژه استملاک
22. تعامل با ادارات، سازمانها و مقامات محلی و ارتباط با مراجع رسمی و قضائی به نمایندگی از کارفرما
23. مستند سازی کلیه اقدامات تملکی و ثبت و نگهداری کلیه سوابق ، مدارک و پرونده­های مربوط و نهایتاً تحویل آنها به کارفرما در پایان قرارداد

جهت کسب اطلاع بیشتر و یا در خواست این خدمت میتوانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید: